Wil je jouw huis uitbreiden met een prachtige uitbouw? Of heb je een huis op het oog die je wilt uitbouwen? Goed nieuws: je kunt je uitbouw financieren met je hypotheek! In dit artikel bespreken we alles wat je moet weten over het financieren van een uitbouw middels een hypotheek. Lees verder en ontdek hoe je jouw woondromen kunt realiseren.
De voordelen van een uitbouw: meer ruimte, meer waarde
Te weinig ruimte in huis? Een uitbouw is de perfecte manier om je huis te vergroten zonder te hoeven verhuizen. Of je nu droomt van een ruimere keuken, een gezellige leeshoek of een extra slaapkamer, een uitbouw voegt niet alleen meer ruimte toe aan je huis, maar kan ook de waarde ervan verhogen. Het goede nieuws is dat je de financiering van deze waardevolle toevoeging kunt regelen via je hypotheek.
Aanbouw versus uitbouw: wat is eigenlijk het verschil?
Veel mensen verwarren een aanbouw met een uitbouw, maar het zijn eigenlijk twee verschillende dingen. Het is belangrijk om het verschil te begrijpen, zodat je de juiste keuze maakt voor je situatie.
- Aanbouw: Dit is een nieuwe ruimte die je toevoegt aan je huis, meestal aan de zijkant of achterkant. Denk bijvoorbeeld aan het toevoegen van een serre of een nieuwe keuken aan de zijkant van je woning. Een aanbouw kan relatief eenvoudig zijn, omdat je vaak niet veel hoeft te veranderen aan de bestaande structuur van je huis. Voor 2024 kun je voor een gemiddelde aanbouw rekening houden met kosten tussen de €25.000 en €50.000, afhankelijk van de grootte en materialen.
- Uitbouw: Een uitbouw houdt in dat je een bestaande ruimte vergroot, zoals je woonkamer of keuken, door bijvoorbeeld de achtergevel te verplaatsen. Dit kan complexer en daardoor duurder zijn omdat je vaak de bestaande structuur moet aanpassen, zoals het verplaatsen van muren en het versterken van funderingen. In 2024 liggen de kosten voor een uitbouw meestal tussen de €30.000 en €70.000, afhankelijk van de omvang en de specifieke bouwkundige aanpassingen die nodig zijn.
Wat kost een uitbouw laten bouwen?
Als je je huis wilt uitbreiden met een uitbouw, hangt de prijs af van hoe groot je die uitbouw wilt hebben. Stel dat je een kleine uitbouw van 1 meter diep overweegt, dan kun je rekenen op kosten tussen de €20.000 en €25.000. Dit bedrag kan variëren afhankelijk van de gebruikte materialen en de complexiteit van de bouw.
Wil je een iets grotere uitbouw van 2 meter diep, dan stijgen de kosten naar ongeveer €25.000 tot €30.000. Deze extra meter geeft je bijvoorbeeld meer ruimte in de woonkamer of keuken, en kan een groot verschil maken in je dagelijkse leefcomfort.
Als je echt groot wilt uitpakken, bijvoorbeeld met een uitbouw van 5 meter diep om een extra kamer te creëren, dan liggen de kosten meestal tussen de €45.000 en €60.000 of zelfs meer. Dit soort investeringen zijn groot, maar kunnen je huis veel meer waarde én leefruimte geven.
Lees ook: Hypotheek voor verbouwing. dit zijn de mogelijkheden!
| Uitbouwtype | Gemiddelde Kosten per m² | Toelichting |
|---|---|---|
| Standaard uitbouw | €2.500 – €3.000 | Simpele uitbouw zonder al te veel luxe, bijvoorbeeld een standaard woonkameruitbreiding. |
| Luxe uitbouw | €3.500 – €4.500 | Uitbouw met hoogwaardige materialen, vloerverwarming, en luxe afwerking. |
| Complete uitbouw incl. keuken | €4.000 – €5.000 | Inclusief een nieuwe keuken, elektriciteit en loodgieterwerk. |
| Uitbouw met vergunningen en complexe constructies | €5.000 – €6.000 | Inclusief complexe bouwtechnische aanpassingen zoals funderingsversterkingen. |
Deze prijzen zijn schattingen en kunnen natuurlijk per project verschillen. Het is altijd slim om offertes op te vragen van verschillende aannemers zodat je een goed idee krijgt van de specifieke kosten voor jouw situatie
Uitbouw woning: welke kosten komen er nog meer bij kijken?
Als je in 2024 een hypotheek afsluit voor een aanbouw of uitbouw, moet je rekening houden met een aantal extra kosten. Neem deze kosten van tevoren op in je budget, zodat je niet voor verrassingen komt te staan:
1. Advies- en bemiddelingskosten
Als je een hypotheekadviseur inschakelt om je te helpen bij het verhogen van je hypotheek, betaal je advies- en bemiddelingskosten. Deze kosten lopen sterk uit een, maar liggen vaak tussen de €2.000 en €4.500, afhankelijk van je situatie. Deze kosten zijn echter vaak de moeite waard, omdat een goede adviseur je kan helpen de beste deal te krijgen en je door het hele proces begeleidt.
2. Taxatiekosten
Voordat je de lening kunt verhogen, moet je huis opnieuw getaxeerd worden. Een taxatie kost gemiddeld tussen de €400 en €800. De taxateur bepaalt wat je huis waard is na de geplande verbouwing, wat belangrijk is om te weten hoeveel je extra kunt lenen.
3. Notariskosten
Als je je hypotheek verhoogt of een tweede hypotheek afsluit, moet dit officieel vastgelegd worden bij de notaris. De notariskosten kunnen variëren, maar voor een eenvoudige hypotheekakte moet je in 2024 rekenen op ongeveer €600 tot €1.200. Een voordeel is dat je deze kosten kunt vermijden als je de verbouwing meteen meefinanciert bij de aankoop van een nieuw huis en het huis dan ook meteen laat taxeren. Dit scheelt je veel geld.
4. Belastingvoordeel
Een van de voordelen van het financieren van een aanbouw of uitbouw met een hypotheek is dat de kosten die je maakt aftrekbaar zijn van je belasting. Dit betekent dat je bijvoorbeeld de advieskosten, bemiddelingskosten, taxatiekosten en notariskosten kunt aftrekken bij je belastingaangifte. Dit kan je netto kosten flink verlagen.
Hypotheek uitbouw
Zoals je net hebt kunnen lezen, is een uitbouw zeker niet goedkoop. In tegendeel, het kan een flinke investering zijn. Gelukkig zijn er manieren om deze kosten via je hypotheek te financieren. Zo kun je de uitbouw financieren in je hypotheek bij de aankoop van je huis, kun je je hypotheek (onderhands) verhogen of een tweede hypotheek afsluiten. Hieronder vind je alle opties op een rij.
Optie 1: Uitbouw financieren hypotheek
Als je een huis koopt en al weet dat je er een uitbouw aan wilt toevoegen, kun je de kosten van die uitbouw meteen meenemen in je hypotheek. Je sluit dan een bouwdepot af. In 2024 kun je nog steeds maximaal 100% van de waarde van de woning lenen. Dit betekent dat je eigenlijk alleen kunt lenen voor wat het huis op dat moment waard is. Maar, als je verwacht dat de uitbouw je huis meer waard maakt, kun je mogelijk meer lenen. Je moet dan wel het huis opnieuw laten taxeren om te kijken wat het waard zal zijn ná de uitbouw. Op basis van die nieuwe waarde kun je extra lenen. Zoals gezegd: Je mag in Nederland immers niet meer lenen dan 100% van de waarde van de woning ná verbouwing (met aanbouw dus).
Optie 2: Je hypotheek (onderhands) verhogen voor een uitbouw
Heb je al een huis en wil je een uitbouw doen? Dan kun je je bestaande hypotheek verhogen. Dit heet een onderhandse verhoging. Hierbij leen je extra geld bovenop je huidige hypotheek om de uitbouw te betalen. De bank kijkt dan opnieuw naar de waarde van je huis. Als de uitbouw ervoor zorgt dat je huis meer waard wordt, kun je meer lenen. Wel belangrijk: de bank kijkt ook naar je inkomen en andere financiële zaken om te bepalen of je dat extra bedrag wel kunt dragen. Lees hier hoe het toetsingsinkomen wordt bepaald.
Het (onderhands) verhogen van je hypotheek is niet zonder kosten of risico’s. Neem daarom altijd contact op met een onafhankelijke hypotheekadviseur, voor je besluit jouw hypotheek te verhogen.
Meer weten? Lees dan ook: Hypotheek voor financieren verbouwing, dit zijn de mogelijkheden!
Optie 3: Extra hypotheek voor aanbouw
Je kunt er ook voor kiezen om een tweede hypotheek af te sluiten. Dit is een aparte lening naast je bestaande hypotheek, speciaal voor de uitbouw. Deze lening heeft vaak een andere rente en voorwaarden dan je eerste hypotheek. Ook hier moet je huis opnieuw getaxeerd worden om te bepalen hoeveel je kunt lenen. Lees ook: De bemiddelingskosten van je hypotheek: wat houdt dat in?
Ben je benieuwd welke kosten voor het financieren van een uitbouw via je hypotheek fiscaal aftrekbaar zijn? Lees dan ook: Een eigen woning? Deze kosten zijn fiscaal aftrekbaar
Belangrijke overwegingen en tips voor een hypotheek in 2024
Wanneer je in 2024 nadenkt over een hypotheek voor een uitbouw, zijn er een paar zaken waar je goed over moet nadenken. Wij hebben alvast wat overwegingen op een rij gezet:
1. Financiële stabiliteit
Voordat je besluit om je hypotheek te verhogen, is het goed om te kijken naar je financiële situatie. Kun je de extra maandlasten aan zonder dat het je budget te veel onder druk zet? Stel bijvoorbeeld dat je huidige maandelijkse hypotheeklasten €1.000 zijn en door de verhoging stijgen naar €1.300. Kun je dit bedrag makkelijk missen zónder dat je financiële buffer in gevaar komt? Het is belangrijk om hier eerlijk over te zijn met jezelf om te voorkomen dat je later in de problemen komt. Lees ook: Besparen op je vaste lasten? Zo doe je dat!
2. Toekomstige plannen
Denk na over je plannen voor de toekomst. Als je bijvoorbeeld overweegt om over een paar jaar te verhuizen, is het misschien niet verstandig om nu veel geld te investeren in een uitbouw. Stel je voor dat je €50.000 investeert in een uitbouw, maar je verhuist binnen drie jaar—het kan zijn dat je niet genoeg van die investering terugverdient bij de verkoop van je huis. Aan de andere kant, als je van plan bent om lang in je huis te blijven wonen, kan een uitbouw een slimme investering zijn die je woongenot én de waarde van je huis verhoogt. Lees ook: Hypotheek voor bestaande bouw: voordelen, stappenplan en meer.
3. Looptijd en rentetarieven
Het begrijpen van de looptijd en rentetarieven van je nieuwe of verhoogde hypotheek is misschien wel het belangrijkste. Dit bepaalt namelijk hoeveel je maandelijks moet betalen en hoeveel je uiteindelijk in totaal gaat betalen. In 2024 kunnen de rentetarieven variëren, afhankelijk van de economische situatie. Als de rente bijvoorbeeld 4% is op een lening van €50.000, dan betaal je over 30 jaar aanzienlijk meer terug dan wanneer de rente lager zou zijn. Zorg ervoor dat je de voorwaarden goed begrijpt voordat je tekent.
4. Professioneel advies
Een ervaren hypotheekadviseur is je belangrijkste partner in dit hele uitbouw-proces. Ze kunnen je helpen om de verschillende opties te begrijpen en te kiezen wat het beste bij je past. Ze hebben inzicht in de actuele rentetarieven, de voorwaarden van verschillende hypotheekverstrekkers en kunnen je adviseren over de voordeligste route. Dit kan je op de lange termijn (heel) veel geld besparen.
Lees ook: De huizenmarkt in 2024: Wat kunnen we verwachten?
Lees ook: Overbieden 2024: nodig of overbodig?
Wil je een uitbouw financieren met je hypotheek? Laat je adviseren doorKoen
Een uitbouw financieren met je hypotheek biedt een geweldige mogelijkheid om je woondromen te realiseren en de waarde van je huis te vergroten. Door samen te werken met een ervaren hypotheekadviseur kun je de beste financiële beslissingen nemen en zorgeloos genieten van je nieuwe en verbeterde leefruimte.
Neem vandaag nog contact op met Hypotheekadviseur doorKoen om je plannen te bespreken en je weg naar een succesvolle uitbouw te beginnen. Onze deskundige begeleiding staat voor je klaar!
