Als je van plan bent een hypotheek af te sluiten, kun je dit in sommige gevallen doen met de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Hypotheken met NHG worden steeds populairder. In veel gevallen krijg je met NHG extra zekerheid. Maar wat zijn de voor- en nadelen precies? En wat is de NHG-grens in 2024? We leggen het hieronder aan je uit.
Wat is een hypotheek met NHG?
Met de Nationale Hypotheek Garantie beperk je de eventuele financiële risico’s van een koopwoning. De NHG staat als het ware ‘borg’ voor de terugbetaling van je hypotheek als je de lasten niet meer kunt betalen. Vaak word je woning dan verkocht. Wanneer de opbrengst van de verkoop te laag is om de schuld volledig af te lossen, dan vergoedt NHG vaak de restschuld.
Heb je dus te maken met werkloosheid, arbeidsongeschiktheid of scheiding of overlijden van je partner? Dan kan NHG je restschuld kwijtschelden.
Als je voldoet aan de voorwaarden, is het zeker aan te raden om een hypotheek af te sluiten met de Nationale Hypotheek Garantie, want dan geniet je van meer zekerheid. Bovendien bieden banken vaak kortingen op de hypotheekrente bij hypotheken met NHG. Een lagere hypotheekrente betekent meestal lagere maandlasten voor jouw hypotheek.
De NHG-grens voor 2024
Je kunt in 2024 de Nationale Hypotheek Garantie krijgen voor woningen met een maximale aankoopprijs van €435.000. Ga je voor een woning met energiebesparende voorzieningen, dan krijg je extra voordeel:
- €435.000 zonder energiebesparende voorzieningen
- €461.100 mét energiebesparende voorzieningen
Andere voorwaarden:
- De woning moet je hoofdverblijf zijn en geen tweede woning of een woning die je doorverhuurt.
De voordelen van een hypotheek met NHG
– Met NHG betaal je meestal een lagere hypotheekrente. Wanneer je de hypotheekrente voor minimaal 10 jaar vast zet dan kun je door deze lagere rente ook meer lenen dan zonder NHG.
– Met NHG heb je minder risico. Als je de hypotheek niet meer kunt aflossen door werkloosheid, arbeidsongeschiktheid, scheiding of overlijden van je partner, kan NHG je helpen.
– Bij gedwongen verkoop van je huis door werkloosheid, arbeidsongeschiktheid, scheiding of overlijden van je partner bestaat de kans dat een eventuele restschuld wordt kwijtgescholden.
De nadelen van de Nationale Hypotheek Garantie
-De NHG-grens voor 2024 bedraagt €435.000. Een hypotheek met NHG is dus niet mogelijk bij woningen met een waarde van boven de €435.000 (2024). Voor energiebesparende maatregelen mag het maximale hypotheekbedrag € 461.100 zijn. Het extra bedrag moet dan wel volledig worden besteedt aan die maatregelen.
– Strengere regels waardoor een hypotheek met de Nationale Hypotheek Garantie soms niet mogelijk is.
– Je moet bij het afsluiten van de hypotheek 0,6% borgtochtprovisie betalen over de hypotheeksom.
Rentevoordeel met NHG
Met de Nationale Hypotheek Garantie betaal je een lagere rente. Het rentevoordeel kan oplopen tot ongeveer 0,6%, afhankelijk van de rente die je bank rekent. Bij een hypotheek van meer dan 60% van de waarde van de woning dan betaal je met NHG vrijwel altijd een lagere hypotheekrente.
Wanneer niet kiezen voor een hypotheek met NHG?
Een hypotheek kun je beter niet met de Nationale Hypotheek Garantie afsluiten als de hypotheek gelijk of lager is dan 60% van de vrije verkoopwaarde. Veel banken rekenen dan al dezelfde rente als bij een hypotheek met NHG. Bij de bepaling van de hoogte van de hypotheekrente kijkt de bank namelijk naar de verhouding tussen de waarde van je woning en de hoogte van de hypotheek.
In deze gevallen is de eventuele opbrengst van de verkoop van het huis altijd hoger dan de schuld. Ook heb je dan weinig aan de kwijtschelding van de restschuld en kun je dus beter niet kiezen voor een hypotheek met NHG.
NHG-grens 2024: Hulp of advies bij een hypotheek met NHG afsluiten?
Wil je eerst advies ontvangen voordat je een hypotheek afsluit met de Nationale Hypotheek Garantie? Dan ben je bij doorKoen aan het juiste adres! doorKoen heeft veel ervaring met het afsluiten van hypotheken en het bieden van financieel advies. Een afspraak maken? Neem dan contact op.
