Dus je denkt eraan om een appartement te kopen in Amsterdam Noord? Goed nieuws! Noord is een gebied dat de afgelopen jaren flink in opkomst is – en die trend zet zich zeker voort in 2025 en daarna. Met zijn levendige sfeer, de Noord/Zuidlijn en de wat lagere prijzen (in vergelijking met bijvoorbeeld Zuid of het centrum), is het echt een aantrekkelijke optie voor zowel starters als mensen die willen doorstromen. Maar er zijn een paar dingen waar je op moet letten. doorKoen helpt je graag op weg.
Wat zijn de apparementprijzen in Amsterdam Noord in 2024-2025?
Tja, Amsterdam-Noord is niet meer het ondergeschoven kindje van de stad. Waar het ooit het imago had van ‘Noord Gestoord’, is het nu één van de populairste buurten om te wonen. Mensen verhuizen naar Noord voor de ruimte, de sfeer bij het NDSM-terrein en natuurlijk omdat het wat goedkoper is dan bijvoorbeeld Zuid of het centrum. Maar vergis je niet: ook hier gaan de prijzen omhoog.
De gemiddelde prijs per vierkante meter in Noord ligt in 2024 tussen de €5.000 en €7.000, afhankelijk van de wijk. Dat is nog altijd aantrekkelijker dan bijvoorbeeld de Jordaan of De Pijp, waar je richting de €9.000 per vierkante meter gaat. Dus, als je dichtbij de stad wilt wonen zonder de absolute hoofdprijs te betalen, dan is Noord een slimme keuze.
Lees ook: Actuele verwachtingen voor de Amsterdamse huizenmarkt
Tip: Let goed op welke wijk in Noord je kiest.
Buurten zoals NDSM-werf en Buiksloterham zijn superpopulair en zijn de appartementenprijzen hoog. Dit komt omdat deze wijken enorm moderniseren en veel expats en jonge professionals aantrekken. Als je een appartement zoekt met een iets vriendelijker prijskaartje én wat meer ruimte, kijk dan eens naar wijken zoals Tuindorp Oostzaan of Volewijck. Daar vind je wat meer rust en betaal je per vierkante meter vaak minder.
Een praktisch voorbeeld: Als je bijvoorbeeld €450.000 te besteden hebt, kun je in Buiksloterham terecht voor een modern appartement van ongeveer 52m², maar in Volewijck krijg je misschien wel 70m² én een tuin.
Lees ook: Overbieden 2024: nodig of overbodig?
Verwachten experts dat de prijzen in Amsterdam Noord zullen stijgen of dalen in 2025?
Onze verwachting: de prijzen in Noord blijven stijgen, maar waarschijnlijk niet meer in het tempo van de afgelopen jaren. Waarom? De stijgende rentes en inflatie maken het moeilijker voor veel mensen om een hoge hypotheek te krijgen, wat de vraag enigszins kan temperen. Maar let op, dat betekent niet dat de prijzen ineens zullen dalen.
Aan de andere kant is de vraag naar woningen in Amsterdam nog steeds gigantisch. Er komen in Noord ook veel nieuwbouwwoningen bij, wat de buurt extra aantrekkelijk maakt. Dankzij de Noord/Zuidlijn is Noord bovendien supergoed bereikbaar, waardoor het interessant blijft voor forenzen en stedelingen die toch iets meer ruimte willen dan in het drukkere centrum. Kortom: Noord blijft een stabiele investering. De prijzen zullen wat minder snel stijgen, maar het blijft een goede plek om in te stappen.
Lees ook: De huizenmarkt in 2024: wat kunnen we verwachten?
Tip: Nieuwbouw of bestaande bouw in Amsterdam Noord?
Als je kijkt naar de nieuwbouwprojecten in Noord, dan weet je dat je te maken hebt met moderne voorzieningen en energiezuinige woningen. Dit is natuurlijk een groot voordeel, vooral als je rekening houdt met stijgende energiekosten. Bestaande bouw heeft vaak meer karakter en kan wat goedkoper zijn, maar let dan wel op de onderhoudsstaat. Denk bijvoorbeeld aan oudere panden in Tuindorp Oostzaan – daar moet je misschien wat extra in investeren om het helemaal naar je zin te maken.
Zijn er bepaalde wijken binnen Amsterdam Noord waar de prijzen meer of minder stijgen?
Binnen Noord zijn er zeker verschillen. Wijken als NDSM-werf en Buiksloterham zijn de plekken waar de prijzen harder stijgen, vooral omdat ze populair zijn bij expats en jonge professionals. Deze wijken hebben een moderne uitstraling, veel nieuwe voorzieningen en liggen gunstig ten opzichte van de stad. Als je daar wilt kopen, moet je er rekening mee houden dat de prijzen flink kunnen doorstijgen.
Zoek je meer een buurt waar je wat meer voor je geld krijgt? Dan zijn wijken zoals Volewijck en Tuindorp Oostzaan het overwegen waard. De prijzen stijgen daar ook, maar het gaat rustiger. Deze wijken trekken dan ook meer jonge gezinnen en starters aan die net iets meer ruimte zoeken, maar niet de premium prijs willen betalen die je in de hippe buurten vindt.
Hoe financier je een appartement in Amsterdam Noord?
Een appartement kopen is natuurlijk een flinke stap. Hoe je dat gaat betalen, hangt van een paar dingen af. Denk aan je inkomen, de woning die je op het oog hebt en of je gebruik kunt maken van regelingen zoals de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Noord biedt ook kansen voor starters en jonge gezinnen die op zoek zijn naar een betaalbaar huis in Amsterdam.
Hoeveel hypotheek kun je krijgen voor een appartement in Amsterdam Noord in 2024?
De hoogte van je hypotheek hangt voornamelijk af van je inkomen en financiële situatie. In 2024 kun je, afhankelijk van wat je verdient, meestal een hypotheek krijgen tussen de €200.000 en €400.000. Koppel dit aan de gemiddelde prijs per vierkante meter in Noord – die ligt tussen de €5.000 en €7.000 – en dan heb je al snel een idee van wat je kunt financieren. Een appartement van 50 tot 80 vierkante meter is vaak haalbaar met zo’n hypotheekbedrag.
Stel, je hebt een modaal inkomen en je krijgt een hypotheek van ongeveer €300.000. In dat geval kun je bijvoorbeeld een tweekamerappartement in een leuke wijk in Noord financieren. Dit is vooral goed mogelijk in buurten zoals Tuindorp Oostzaan of Volewijck, waar de prijzen iets lager liggen dan in populaire wijken zoals NDSM-werf. Wil je meer zekerheid over wat je precies kunt lenen? Schakel dan zeker een hypotheekadviseur in Amsterdam in. Die kan je precies vertellen wat haalbaar is op basis van jouw situatie.
Tip: weet wat je kunt lenen vóórdat je gaat zoeken
Een handige tip: zorg dat je vooraf precies weet hoeveel je kunt lenen. Het is zonde om naar woningen te kijken die net buiten je budget vallen. Door vooraf te weten waar je financieel staat, kun je veel gerichter zoeken en voorkom je teleurstellingen. Een hypotheekadviseur kan hier goed bij helpen – en met de huidige markt in Noord is snel handelen vaak essentieel!
Zijn er speciale regelingen voor starters of jonge gezinnen?
Ja, als starter of jong gezin heb je in Amsterdam een aantal voordelen. Zo kun je bijvoorbeeld gebruikmaken van de starterslening. Hiermee kun je net wat extra lenen om dat eerste appartement te financieren, wat handig is als je nog niet veel eigen spaargeld hebt (zoveel eigen geld heb je nodig). Deze regeling kan precies dat duwtje geven om toch dat droomappartement te kunnen kopen. Zie ook: Huis kopen als starter? Dit komt erbij kijken.
Daarnaast zijn er subsidies beschikbaar om je appartement te verduurzamen. Denk aan het plaatsen van zonnepanelen of het isoleren van je appartement. Dit is niet alleen goed voor het milieu, maar het kan ook helpen om je maandelijkse kosten omlaag te brengen. Als je bijvoorbeeld een wat ouder appartement koopt, is het zeker de moeite waard om te kijken of je gebruik kunt maken van deze subsidies. Zo ben je op de lange termijn vaak voordeliger uit.
Lees ook: Welke toeslagen gaan omhoog in 2024?
Kun je gebruikmaken van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) in Amsterdam Noord?
Ja, in 2024 kun je zeker in Noord gebruikmaken van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Dit is een handige regeling, vooral omdat het je meer zekerheid biedt. Bijvoorbeeld in het geval dat je werkloos wordt of arbeidsongeschikt raakt, zorgt de NHG ervoor dat je niet direct in de problemen komt met je hypotheek. In 2024 geldt een maximale taxatiewaarde van €435.000 voor woningen die in aanmerking komen voor NHG.
Dit betekent dat in populaire buurten zoals NDSM-werf en Overhoeks de woningen vaak boven deze grens zitten, waardoor je daar wellicht geen gebruik kunt maken van de NHG. Maar maak je geen zorgen, er zijn nog genoeg andere wijken in Noord waar je wel binnen deze grens een appartement kunt vinden. Denk aan wijken als Tuindorp Oostzaan of Volewijck. Daar kun je vaak nog een mooi appartement kopen én profiteren van de zekerheid die de NHG biedt.
Als je twijfelt over de NHG of andere regelingen, kan het slim zijn om een lokale hypotheekadviseur in te schakelen. Een adviseur die de markt in Amsterdam goed kent, kan je vaak precies vertellen welke opties er voor jou zijn. Bij doorKoen staan we altijd klaar om je te helpen de beste hypotheek voor jouw situatie te vinden. Neem gerust contact met ons op.
Welke wijken in Amsterdam Noord zijn populair in 2025?
Amsterdam Noord is ‘n veelzijdig stadsdeel. Drukte en gezelligheid? Of liever rust en ruimte? Noord heeft het allemaal. En in 2025 is dat zeker niet anders. Maar, niet elke wijk in Noord heeft dezelfde omgeving of prijskaartje. Als je van plan bent om in 2025 een appartement te kopen, is het slim om goed te kijken welke buurt bij jouw levensstijl én budget past.
Wat zijn de populairste wijken in Amsterdam Noord om een appartement te kopen?
Als je op zoek bent naar een appartement in Noord, dan zijn NDSM-werf, Overhoeks, en Buiksloterham de hotspots voor 2024 en 2025. Deze wijken zijn enorm populair, vooral onder jonge professionals en gezinnen. Wat ze zo aantrekkelijk maakt? Je hebt er moderne appartementen, veel nieuwe voorzieningen, en met de pont of de Noord/Zuidlijn sta je binnen 15 minuten in het centrum. Bovendien zijn er tal van leuke restaurantjes en cafeetjes in de buurt – ideaal voor wie houdt van een dynamische leefomgeving.
Maar ja, dat komt met een prijskaartje. Deze wijken zijn allang niet meer zo betaalbaar als ze ooit waren. Wil je toch wat meer betaalbaarheid, kijk dan eens naar Tuindorp Oostzaan of Buikslotermeer. Vooral voor gezinnen zijn dit hele fijne wijken. Hier krijg je vaak meer ruimte, veel groen, en het voelt er een stuk rustiger aan. Bovendien zijn de huizenprijzen daar net wat vriendelijker.
Wat zijn de voor- en nadelen van wonen in bijvoorbeeld NDSM-werf, Buikslotermeer of Volewijck?
NDSM-werf: Deze wijk is gezellig druk, met festivals, markten, en veel kunst en cultuur. Daarnaast zijn er tal van nieuwbouwprojecten, wat betekent dat je hier vaak in een modern appartement komt te wonen. Het nadeel: Het kan hier behoorlijk druk zijn, en dat zie je terug in de prijzen van de appartementen. Wil je hier wat meer ruimte, dan moet je wel bereid zijn om flink te betalen.
Buikslotermeer: Deze wijk is juist een stuk rustiger. Veel gezinnen kiezen voor Buikslotermeer vanwege het vele groen en de ruime speelplekken voor kinderen. Ook zijn de appartementen hier wat beter betaalbaar dan in de drukke hotspots. Het enige nadeel is dat je iets verder van de pont of de Noord/Zuidlijn zit, maar met de fiets of bus ben je er gelukkig nog steeds vrij snel.
Volewijck: Dit is echt een gezellige, groene buurt met een wat oudere uitstraling. Hier is het nog wat rustiger dan in de populaire nieuwbouwwijken. Hierdoor zijn de prijzen een tikkeltje vriendelijker. Voor starters en jonge gezinnen is dit een fijne plek, maar er zijn wat minder cafés en restaurants in de buurt. Voor veel mensen is dat trouwens juist een pluspunt.
Hoe verschillen de prijzen en voorzieningen per wijk?
De prijzen in Noord kunnen nogal verschillen, afhankelijk van waar je wilt wonen. In NDSM-werf en Overhoeks zit je al snel tussen de €6.000 en €7.000 per vierkante meter. Het is er allemaal nieuw en modern, maar dat maakt het ook wat duurder. Wil je daar een appartement kopen, dan moet je rekening houden met een iets hogere prijs. Maar je krijgt wel de levendige sfeer en veel nieuwe voorzieningen erbij.
In Tuindorp Oostzaan en Volewijck zijn de prijzen een stukje vriendelijker, rond de €5.000 per vierkante meter. Deze wijken zijn wat rustiger en je hebt er meer ruimte. Dat is ideaal voor gezinnen die wat meer willen voor hun geld. Bovendien is het lekker wonen in een groene omgeving, maar je bent nog steeds binnen 15 minuten in het centrum als je de Noord/Zuidlijn of de pont neemt.
Qua voorzieningen zit je overal in Noord wel goed. De populaire buurten hebben vaak wat meer hippe tentjes, nieuwe supermarkten en scholen. In de rustigere buurten is er wat minder drukte, maar heb je wel de rust en ruimte om fijn te wonen.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een appartement in Amsterdam Noord?
Gefeliciteerd! Je hebt dat perfecte appartement in Amsterdam Noord gevonden. Maar voordat je helemaal enthousiast de handtekening zet, is het slim om ook de bijkomende kosten in kaart te brengen. Het gaat namelijk niet alleen om de aankoopprijs. Laten we die even doornemen, zodat je straks niet voor verrassingen komt te staan.
Overdrachtsbelasting in 2024: Wat betaal je bij de aankoop van een appartement?
In 2024 geldt de overdrachtsbelasting van 2% van de koopsom, mits je zelf in het appartement gaat wonen. Stel, je koopt een appartement voor €400.000 in Amsterdam Noord. Dan betaal je dus €8.000 aan overdrachtsbelasting. Dat klinkt als een flinke hap, maar dat is helaas standaard in Nederland. Heb je echter plannen om het appartement te verhuren of als investering te gebruiken? Dan betaal je maar liefst 10,4%. Dat is een stuk hoger! Denk dus goed na over wat je met de woning wilt doen, want dat kan een wereld van verschil maken in de kosten.
Tip voor starters: Ben jij tussen de 18 en 35 jaar en koop je een woning van maximaal €510.000? Dan kun je in aanmerking komen voor een vrijstelling van overdrachtsbelasting. Dit betekent dat je helemaal niets hoeft te betalen aan overdrachtsbelasting, zolang je er zelf gaat wonen. Een mooie regeling die je al snel duizenden euro’s kan besparen!
Notariskosten en makelaarskosten: Wat kost het in Amsterdam Noord?
Een woning kopen zonder notaris? Dat gaat helaas niet. De notaris zorgt voor de officiële overdracht van de woning en het opstellen van de hypotheekakte. In Amsterdam Noord liggen de kosten voor een notaris meestal tussen de €1.000 en €2.000. Dat is een behoorlijke range, dus het loont zeker om verschillende notarissen te vergelijken. Tip van mij: de prijzen kunnen verschillen, maar een goede hypotheekadviseur kan je hierbij helpen om de voordeligste optie te vinden.
Dan heb je nog de makelaarskosten. Werk je samen met een makelaar, dan betaal je meestal tussen de 1% en 2% van de koopsom als courtage. Voor een appartement van €400.000 kan dat dus variëren van €4.000 tot €8.000. Dat is niet niks, maar een goede makelaar kan je wel veel werk uit handen nemen. Als je liever zelf op zoek gaat naar een appartement, kun je die kosten besparen. Maar dat betekent wel dat je zelf alles moet regelen, van bezichtigingen tot onderhandelingen. Je moet even afwegen wat je belangrijker vindt: tijd of geld besparen.
Zijn er extra kosten bij een appartement in een appartementencomplex (bijv. VvE-kosten)?
Koop je een appartement in een complex, dan krijg je te maken met maandelijkse VvE-kosten (Vereniging van Eigenaren). Dit zijn kosten voor het onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes zoals de hal, de lift en het dak. Afhankelijk van het complex kunnen deze kosten variëren tussen de € 50 en € 200 per maand. Vaak geldt: hoe nieuwer het complex en hoe meer voorzieningen (denk aan liften, parkeergarages), hoe hoger de VvE-kosten. Het lijkt misschien een extra kostenpost, maar onthoud dat het ook voorkomt dat jij voor onverwachte hoge onderhoudskosten komt te staan. Het is een soort spaarpot voor onderhoud van het hele gebouw.
Hoe werkt erfpacht in Amsterdam Noord in 2024-2025?
Als je in Amsterdam een appartement koopt, krijg je vaak te maken met erfpacht. Dit betekent dat je eigenaar bent van het appartement, maar niet van de grond waarop het staat. Die grond huur je eigenlijk van de gemeente, en hiervoor betaal je een jaarlijkse vergoeding, de zogenoemde canon.
Meer weten? Lees dan ook: Huis kopen met erfpacht, interessant?
De hoogte van de canon hangt af van de locatie en de waarde van de grond. In populaire wijken zoals Buiksloterham of Overhoeks kan de jaarlijkse canon flink oplopen. Gelukkig kun je ervoor kiezen om de erfpacht af te kopen, bijvoorbeeld voor 50 jaar of zelfs eeuwigdurend. Dat kan een flinke eenmalige uitgave zijn, maar dan ben je daarna ook van die jaarlijkse lasten af.
Erfpacht afkopen in Amsterdam Noord: Slimme zet of niet?
Veel mensen kiezen ervoor om de erfpacht af te kopen. Waarom? Omdat de canon elke zoveel jaar wordt herzien. En als de grondwaarde stijgt, gaat jouw canon ook omhoog. Dit kan voor flinke onverwachte kosten zorgen. Door de erfpacht af te kopen, heb je geen zorgen meer over die jaarlijkse lasten of stijgende kosten.
In sommige nieuwbouwprojecten in Amsterdam Noord is de erfpacht al inbegrepen in de koopprijs of kun je bij aankoop direct kiezen om deze af te kopen. Dat kan een slimme zet zijn, want het biedt je rust en zekerheid voor de toekomst.
Lees ook: Erfpacht Amsterdam: hoe zit dat ook alweer precies?
Heb je vragen over erfpacht voor een specifiek appartement in Amsterdam Noord? Laat je goed informeren door je makelaar of hypotheekadviseur van doorKoen. Of kijk even op de website van de gemeente Amsterdam. Zo kom je niet voor verrassingen te staan!
Wat zijn de toekomstplannen voor Amsterdam Noord in 2025 en daarna?
Als je kijkt naar Amsterdam Noord, zie je dat het gebied zich in een rap tempo ontwikkelt. Vroeger werd Noord nog wel eens gezien als “de overkant”, maar inmiddels is dat beeld compleet veranderd. Noord is nu een volwaardig en zelfs gewild deel van de stad. De komende jaren wordt dat alleen maar duidelijker, vooral met de plannen voor 2025 en daarna.
De gemeente heeft al aangegeven flink te willen investeren in Noord. Denk aan verbeterde infrastructuur, nieuwe woningen en meer groen. Als je nu nog een woning koopt, kun je over een paar jaar profiteren van de waardestijging. Bijvoorbeeld door de bouw van nieuwe scholen, parken en sportfaciliteiten wordt Noord steeds aantrekkelijker voor gezinnen. Bovendien komen er meer recreatiemogelijkheden aan de waterkant. Dus ben je iemand die houdt van wonen in de stad, maar ook wil genieten van rust en ruimte? Dan is Noord dé plek om in de gaten te houden.
Hoe gaat de Noord/Zuidlijn de woningmarkt in Noord beïnvloeden in 2025?
De Noord/Zuidlijn (lijn 52) heeft Amsterdam-Noord al een flinke populariteitsboost gegeven sinds de opening in 2018. Waar Noord vroeger een beetje aanvoelde als “de overkant”, kun je nu in 15 minuten in het centrum zijn. Dat heeft de populariteit van Noord gigantisch omhooggegooid. Maar het wordt nog beter: er zijn concrete plannen om de lijn verder door te trekken richting Schiphol en mogelijk zelfs Hoofddorp. Dit maakt Noord nog aantrekkelijker voor mensen die niet alleen in de stad werken, maar ook daarbuiten, zoals bij Schiphol.
Maar er zijn meer ontwikkelingen die Noord nog aantrekkelijker maken. Zo is er al jaren sprake van plannen voor een brug over het IJ. Dit zo de bereikbaarheid nog verder vergroten. Gevolg: stijgende huizenprijzen in Amsterdam Noord. Op de website van Gemeente Amsterdam lees je hier meer over.
Appartement in Amsterdam Noord kopen en een hypotheekadviseur nodig?
Amsterdam Noord is momenteel een van de aantrekkelijkste gebieden om een appartement te kopen. De prijzen liggen hier nog lager dan in het centrum, terwijl je wel profiteert van al het moois dat de stad te bieden heeft.
Als hypotheekadviseur gevestigd in Amsterdam helpt doorKoen je graag verder. Het kopen van een appartement in Amsterdam Noord is namelijk meer dan alleen de prijs van het moment bekijken. Het gaat om de lange termijn. Welke wijken gaan in de toekomst groeien? Waar stijgen de huizenprijzen waarschijnlijk het meest? Hoe zit het met de voorzieningen? Dat soort vragen kunnen we samen beantwoorden tijdens een vrijblijvend gesprek. Neem vandaag nog contact met ons op.
Benieuwd naar jouw mogelijkheden? Kom gerust langs voor een vrijblijvend gesprek – we helpen je graag verder op weg naar jouw droomappartement in Amsterdam-Noord!
