De huizenmarkt in Amsterdam is altijd al een hot topic geweest. En terecht. De stad heeft een unieke charme die moeilijk ergens anders te vinden is. Dit resulteert in een constante vraag naar huizen. Het kopen van een huis in Amsterdam is dus nooit makkelijk geweest en de laatste twee jaar al helemaal niet. Maar wat zijn de verwachtingen voor de huizenmarkt in Amsterdam in de nabije toekomst? In dit artikel nemen we een kijkje naar de verwachtingen voor de huizenmarkt van Amsterdam. Lees verder om te ontdekken welke kansen er liggen voor huizenkopers op de huidige Amsterdamse woningmarkt!
De huidige huizenprijzen in Amsterdam
Voordat we naar de toekomst kijken, is het belangrijk om in te zoomen op de huidige staat van de huizenmarkt in Amsterdam. Momenteel is de huizenmarkt in Amsterdam erg krap, met veel meer vraag dan aanbod. Dit heeft geleid tot zeer hoge prijzen en een concurrerende markt voor kopers. Ondanks deze hoge prijzen blijft de vraag naar huizen in Amsterdam sterk stijgen, vooral vanwege de populariteit van de stad.
Ben je benieuwd hoe jouw ouders je kunnen bijstaan bij de koop van een huis? Lees dan ook: Schenkingsvrijstelling 2024: Wat je moet weten over de schenkingsvrijstelling en de Jubelton
De cijfers van de huidige huizenmarkt in Amsterdam
In de eerste maanden van 2024 vertoont de Amsterdamse huizenmarkt tekenen van stabilisatie na een periode van snelle prijsstijgingen. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is licht gestegen naar €7.963, een subtiele verhoging van 0,7% ten opzichte van vorig jaar, toen de gemiddelde prijs €7.904 bedroeg. Deze stabilisatie is opmerkelijk, gezien de gemiddelde prijs voor een huis in Amsterdam nu op €707.420 ligt, wat een stijging van 2,3% is ten opzichte van €691.232 vorig jaar (2023).
De Amsterdamse huizenmarkt lijkt een beetje te schommelen. De prijzen groeien niet zo hard meer en er staan meer huizen te koop. Dit betekent dat kopers nu wat meer keuze hebben. Maar, de vraag blijft hoog en het aanbod laag, dus de strijd om een huis te kopen blijft bestaan.
Iedereen biedt nog steeds meer dan de vraagprijs, gemiddeld zo’n 101% van wat er gevraagd wordt. Vorig jaar was dit nog meer, namelijk 111.2%. En huizen staan nu gemiddeld 48 dagen te koop voordat ze verkocht worden, wat langer is dan de 32 dagen van vorig jaar.
Ondanks dat het iets makkelijker lijkt te worden om een huis te kopen, is er nog steeds niet genoeg voor iedereen. Dat betekent dat de prijzen hoog blijven, zéker in vergelijking met andere plekken in Nederland.
Verwachting huizenmarkt Amsterdam in 2024 en 2025
Verschillende banken als de ABN Amro, Rabobank, ING en DNB verwachten een stijging van de huizenprijzen in 2024. Dit komt voornamelijk door een daling van de hypotheekrentes. Door deze daling, gecombineerd met verbeterde leenvoorwaarden en toenemende inkomens, kunnen kopers waarschijnlijk meer geld lenen. Hierdoor kunnen mensen makkelijker een huis kopen, waardoor de huizenprijzen naar verwachting verder zullen stijgen.
Vooral bij huizen met een gunstig energielabel zullen de huizenprijzen sterk toenemen, aangezien je vanaf 2024 meer geld kunt lenen voor duurzamere woningen.
Hieronder vind je de verwachte huizenprijzen van verschillende banken:
- ABN AMRO verwacht een prijsstijging van 4% in 2024 en een stijging van nog eens 3,5% in 2025.
- Rabobank voorspelt een prijsstijging van 6,2% in 2024 en een stijging van nog eens 6,3% in 2025.
- ING schat een prijsstijging van tussen de 5% en 8% in 2024.
- DNB verwacht ook een prijsstijging van 0,4% in 2024 en een stijging van 2% in 2025.
Er zijn helaas geen specifieke cijfers voor de Amsterdamse huizenmarkt, maar deze verwachtingen van de huizenmarkt zullen zeker ook in zekere mate gelden voor de Amsterdamse huizenprijzen.
Koop je je eerste huis in Amsterdam? Lees dan ook: Je eerste huis kopen met de Starterslening.
Verwachting huizenprijzen Amsterdam na 2025
De verwachting is dat de Nederlandse huizenprijzen, ook na 2025, verder zullen stijgen. Verwacht wordt dat de inflatie zal afnemen en dat de hypotheekrente enigszins zal dalen. Als dit scenario zich voordoet, lijkt het waarschijnlijker dat de huizenprijzen tussen 2025 en 2030 verder zullen stijgen met een percentage dat hoger is dan de inflatie, in plaats van dat ze zullen dalen.
Daarnaast bedraagt het woningtekort in de regio Amsterdam op dit moment al zo’n 45.000. Het Nederlandse woningtekort zal tot en met 2027 stijgen tot 470.000 woningen en bedraagt op dit moment al 390.000 woningen. Deze toename komt voornamelijk door de vertraging in de bouw van huizen waarvoor de vergunningen al zijn afgegeven.
Er moeten naar verwachting nog zo’n 981.000 woningen worden bijgebouwd tot en met 2030. Dus tenzij de overheid er in slaagt om tegen 2030 flink wat huizen bij te bouwen zal het woningtekort in Amsterdam de komende jaren flink toenemen. Dit zal een negatief effect op de huizenprijzen zal hebben.
De Amsterdamse huizenprijzen zullen dus waarschijnlijk stijgen in 2025, net als de huizenprijzen in de rest van Nederland. Vanwege het grote woningtekort in Amsterdam zullen de huizenprijzen hoogstwaarschijnlijk ook heviger stijgen dan huizen buiten Amsterdam.
Ben je benieuwd hoeveel eigen geld je nodig hebt voor een huis in Amsterdam? Lees dan: De huizenmarkt in 2024. Wat kunnen we verwachten?
Gemiddelde huurprijzen in Amsterdam
Het is duidelijk: wonen in onze geliefde hoofdstad is niet goedkoop. Sterker nog: appartementen (€2.275 per maand), studio’s (€1.740 per maand) en kamers (€963 per maand) zijn nergens in Europa zo duur als in Amsterdam. Gemiddeld betaal je nu €24,29 per vierkante meter aan huur af elke maand (2024). Dat is een stijging van 8,6% vergeleken met vorig jaar.
De verwachte groei van de bevolking van Amsterdam
Een belangrijke factor die ook nog van invloed is op de huizenmarkt in Amsterdam is de verwachte groei van de bevolking. Er is voorspeld dat er steeds meer Amsterdammers zullen bijkomen. Dit zal logischerwijs resulteren in een toename van de vraag naar huizen. Als gevolg hiervan zouden de huizenprijzen in de bruisende hoofdstad verder kunnen toenemen.
De ontwikkelingen van nieuwe woningen in Amsterdam
Om te kunnen voldoen naar de vraag naar huizen in Amsterdam, zijn er momenteel veel nieuwe ontwikkelingsprojecten aan de gang. Dit omvat met name de bouw van nieuwe huizen, appartementen en flats. Deze bouwprojecten zullen waarschijnlijk helpen om de druk op de huizenmarkt in Amsterdam te verminderen. Ook zal dit leiden tot meer diversiteit in het aanbod van de woningen.
Laat je adviseren door een hypotheekadviseur van doorKoen!
Ben je van plan om een huis te kopen in Amsterdam, maar weet je niet wanneer het juiste moment is? Ga dan in gesprek met dé hypotheekadviseur van Amsterdam, zodat je precies weet wanneer jij moet toeslaan.
