Als je een huis koopt, zijn er bepaalde financieringskosten die je in het eerste jaar eenmalig kan aftrekken van de belasting. Dit bedraagt alleen de kosten voor het afsluiten van de hypotheek, niet de kosten voor het kopen van je huis. Hieronder lees je welke kosten dat zijn en welke kosten je niet kunt aftrekken.
Een hypotheek is al duur genoeg. Daarom is het fijn dat een deel van de kosten van een hypotheek aftrekbaar zijn. Hierdoor bespaar je belasting en krijg je lagere maandlasten. Alleen de betaalde hypotheekrente is aftrekbaar: het deel dat dient als aflossing is niet aftrekbaar. Dit is ook de reden dat netto hypotheeklasten bij een annuïtaire hypotheek gedurende de looptijd toenemen.
Welke financieringskosten zijn aftrekbaar?
De onderstaande kosten mag je één keer aftrekken in de belastingaangifte over het jaar waarin je de kosten hebt betaald:
- De bemiddelingskosten die je maakt voor het krijgen van de hypotheek of lening. Hieronder vallen advies- en afsluitkosten.
- De notariskosten voor de leveringsakte en kadastrale rechten voor de hypotheekakte
- De taxatiekosten van de aangekochte woning.
- Aanvraagkosten voor Nationale Hypotheek Garantie (NHG).
- Bereidstellingsprovisie: de kosten die je eventueel hebt gemaakt voor het verlengen van de hypotheekofferte.
- De bouwrente die je betaalde ná het tekenen van het voorlopig koop-/aannemingsovereenkomst contract, inclusief de uitstelrente. Alleen geldig voor nieuwbouwwoningen.
- De kosten van een nieuwbouwdepot, verbouwingslening of verbouwingsdepot.
Uitzonderingen
Er zijn ook kosten die niet onder de eenmalige aftrekbare kosten vallen, maar wel aftrekbaar zijn:
- De rente die je betaald voor de hypotheek.
- De boete die je eventueel moet betalen voor het oversluiten van de hypotheek.
Welke financieringskosten zijn niet aftrekbaar?
Niet alle bijkomende kosten zijn aftrekbaar. Het is belangrijk om te weten welke kosten dat zijn. Zo zijn de volgende kosten niet aftrekbaar:
- De bemiddelingskosten die je hebt gemaakt voor de aankoop van de woning. Denk aan kosten die je hebt gemaakt voor aankoopbemiddeling via een makelaar.
- De overdrachtsbelasting.
- De kosten voor de transportakte, waaronder de notariskosten en inschrijfkosten bij het kadaster.
- De bouwrente van de periode voordat de voorlopige koopovereenkomst is afgesloten.
- Kosten voor onderhoud en verbouwing.
Laat je adviseren doorKoen
Er worden veel fouten gemaakt in de aangiften van starters op de woningmarkt als het gaat om de aftrekbare financieringskosten eigen woning. Laat je daarom adviseren doorKoen. Wij helpen je graag om de juiste belastingaangifte te doen na het afsluiten van je hypotheek.
