Lieve huizenkoper, we willen je graag bijpraten over een heel erg actueel onderwerp: extra lenen op basis van het energielabel in 2025. Misschien weet je nog goed dat we vroeger met z’n allen aan de houtkachel zaten en dubbele beglazing een luxe was. Anno februari 2025 ziet de wereld er heel anders uit. Duurzaamheid staat voorop en dat merk je goed bij de aankoop van een woning.
Waarom heeft een energielabel invloed op je hypotheek in 2025?
Een woning met een groen energielabel (denk aan A++++ of A+++) is lekker zuinig in verbruik. Je energierekening is een stuk lager, waardoor je meer financiële ruimte overhoudt voor je hypotheeklasten. Daarom mag je, even makkelijk gezegd, meer hypotheek afsluiten bij een energiezuinige woning. De gedachte hierachter is: als je maandelijks minder kwijt bent aan energiekosten, kun je die besparing gebruiken om extra te lenen.
Sinds begin 2024 speelt het energielabel van een huis daarom een grotere rol bij de berekening van je maximale hypotheek. In 2025 is dat volledig doorgevoerd: hoe beter het label, hoe meer je kunt lenen.
Hoeveel kun jij extra lenen met een goed energielabel in 2025?
Waarschijnlijk ben je benieuwd naar de precieze bedragen. Zoals vanouds heb ik – Koen – het voor je op een rij gezet. Hieronder de actuele tabel (peildatum februari 2025):
| Energielabel | Extra te lenen |
| E, F, G | €0 |
| C, D | €5.000 |
| A, B | €10.000 |
| A+, A++ | €20.000 |
| A+++ | €30.000 |
| A++++ | €40.000 |
| A++++ (met garantie) | €50.000 |
Voorbeeldberekening:
Stel, je hebt recht op een hypotheek van €380.000 op basis van je inkomen. Vind je een prachtig huis met label A+? Dan mag je €20.000 extra lenen en komt je maximale hypotheek uit op €400.000. Kun je ineens nét dat droomhuis kopen waar je anders net te weinig voor had.
Lees ook: Hoeveel eigen geld heb je nodig om een huis te kopen?
Gevolgen voor woningen met een slecht energielabel
In 2025 zien we dat woningen met een slecht label (E, F of G) niet meer zo in trek zijn. Ze zijn duur in onderhoud, verbruiken veel energie en je krijgt er geen extra leencapaciteit bij. Sterker nog, het kan invloed hebben op de waarde van je woning: een laag energielabel betekent vaak een lagere marktwaarde.
Toch niet getreurd als je op een goede locatie een huis met label E, F of G op het oog hebt. Want zelfs met een matig energielabel kun je mogelijk extra geld lenen voor duurzame verbeteringen, zoals het plaatsen van zonnepanelen of isolatiemaatregelen. Lees hier meer over je huis verduurzamen.
Waarom zou ik verduurzamen als ik niet lang in de woning blijf?
Veel mensen twijfelen of ze moeten investeren in zonnepanelen of een warmtepomp als ze niet van plan zijn om jarenlang in de woning te blijven. Toch kan het een slimme zet zijn: een beter energielabel verhoogt de waarde van je huis, waardoor je die verduurzamingskosten deels of soms helemaal terugverdient bij verkoop. Bovendien geniet je zélf ook nog even van de lagere energielasten.
Extra leenruimte bij een slecht energielabel (ja, echt!)
Het klinkt misschien tegenstrijdig, maar ga je voor een woning met label E, F of G, dan kun je in 2025 ook extra lenen voor verduurzaming. De overheid en veel banken willen jou stimuleren om het huis op te knappen én zuiniger te maken. De voorwaarde is wel dat je die extra financiering écht voor energiebesparende maatregelen gebruikt.
De bedragen op dit moment (februari 2025) zien er zo uit:
| Energielabel | Extra te lenen |
| E, F, G | €20.000 |
| C, D | €15.000 |
| A, B, A+, A++ en A+++ | €10.000 |
| A++++ | €0 |
Praktijkvoorbeeld:
Je mag op basis van je inkomen een hypotheek afsluiten van €350.000. Zie je een huis met label E, dan krijg je €20.000 extra om te investeren in bijvoorbeeld een warmtepomp, HR++-glas of een groen dak. Zo kun je je totale hypotheek optrekken naar €370.000.
Banken stimuleren verduurzaming
Omdat duurzame huizen minder energie verbruiken en dus (potentieel) minder risicovol zijn, geven sommige banken je een rentekorting als je kiest voor een groene woning of als je je woning verduurzaamt. Dit wordt ook wel ‘duurzaamheidskorting’ genoemd. Hieronder een paar actuele voorbeelden uit februari 2025:
· ABN AMRO: 0,10% korting bij energielabel B en 0,15% bij energielabel A of hoger
· ING: 0,10% korting bij energielabel A en 0,15% bij A+ of hoger
· Rabobank: 0,15% korting voor huizen met label A of hoger
Triodos Bank maakt het nog bonter: daar zijn de rentetarieven direct gekoppeld aan het energielabel. Hoe groener het huis, hoe lager de rente die je betaalt. Verbeter je je woning in de loop van de tijd naar een beter label? Dan krijg je automatisch een lagere rente.
Steeds meer banken hebben een speciale rentekorting voor een hoog energielabel, maar niet allemaal. Check daarom altijd verschillende aanbieders voordat je een definitieve keuze maakt. Misschien is de ‘groene hypotheek’ van een andere bank net wat aantrekkelijker. Het kan je namelijk een serieuze besparing opleveren.
Lees ook: Hypotheekrenteverwachting 2025: dít kun je verwachten!
Wat als ik later pas geld heb voor verduurzaming?
Koop je in 2025 een huis met label D of E, maar heb je nog niet meteen budget voor een verbouwing? Dan kun je kiezen voor een verduurzamingshypotheek of voor de extra leenruimte bij een slecht label (mits je aan de voorwaarden voldoet). Je zet dat bedrag apart op een bouwdepot en voert de energiebesparende maatregelen later uit. Zo hoef je het niet direct állemaal te regelen bij de sleuteloverdracht.
Dit wordt ook wel een groene hypotheek genoemd. Het is speciaal bedoeld voor het verduurzamen van je woning. Vaak profiteer je van extra leenruimte en een lagere rente.
In een populaire stad als Amsterdam merk je het direct: woningen met een gunstig energielabel zijn gewild. Onderzoek laat zien dat een sprong van label C naar A kan zorgen voor een waardestijging van ongeveer 5,1%. En dat merk je direct in je portemonnee (of je overwaarde). Lees ook: Overbieden 2025: nodig of overbodig?
Hoeveel tijd krijg ik om mijn energielabel te verbeteren?
Veel geldverstrekkers en regelingen in 2025 werken met een bouwdepot dat 12 tot 24 maanden loopt. In die periode kun je aantonen dat je het budget besteedt aan energiebesparende maatregelen. Tip van Koen: plan je verduurzamingsmaatregelen op tijd en bewaar bonnetjes en facturen goed. Dan heb je een sluitend dossier om je rentekorting of de definitieve labelverbetering rond te krijgen.
Hoe achterhaal je het energielabel van een woning?
Volgens de huidige regels is de verkoper verplicht het energielabel te overhandigen. Vaak zie je het al in de advertentie op Funda of andere woningwebsites. Staat het er niet bij? Vraag het dan gewoon aan de verkoper of de makelaar. Zo weet je precies waar je aan toe bent.
Kan ik mijn energielabel ook zelf inschatten of aanpassen?
Het label laten vaststellen doet een erkende energieadviseur. Wil je vóórdat je een officiële opname laat doen, een indicatie krijgen? Via diverse online tools kun je een inschatting maken. Heb je daarna het idee dat je woning zuiniger is dan gedacht? Maak een afspraak met een specialist: een officieel energielabel kan in 2025 zomaar duizenden euro’s extra leencapaciteit opleveren.
Hoe verlaag ik mijn energierekening zonder grote verbouwing?
Niet iedereen zit te wachten op een complete renovatie. Gelukkig zijn er ook kleinere maatregelen die het energielabel en je wooncomfort verbeteren, zoals:
- Radiatorfolie plaatsen
- Tochtstrips aanbrengen
- Ledlampen installeren
- Slimme thermostaat gebruiken
- Nog meer energiebesparende maatregelen
Zo verbeter je stapje voor stapje je woning én werk je rustig toe naar een beter label en lagere lasten.
Extra lenen: slim of niet in 2025?
Ja, extra lenen kan een goede zet zijn als je het verantwoord doet en de maandlasten ook in de toekomst kunt dragen. Dankzij de extra leencapaciteit voor een duurzaam huis vergroot je jouw kansen op de woningmarkt, houd je maandelijks geld over door lagere energiekosten en draag je bij aan een beter milieu.
Toch blijft de gouden tip: laat je altijd goed adviseren. Neem bijvoorbeeld contact op met een betrouwbare partij als doorKoen. Een goede hypotheekadviseur kijkt naar jouw situatie, je toekomstplannen en je financiële draagkracht. Zo weet je zeker dat je de juiste keuze maakt.
