In 2024 blijven de prijzen van huizen stijgen, met een verwachte stijging van zo’n 4%. Dat klinkt misschien veel, maar het is eigenlijk goed nieuws als je bedenkt dat de rentes op hypotheken ook een beetje dalen. Dit betekent dat mensen met een vast inkomen straks misschien makkelijker een huis kunnen kopen. Het overbieden, dat we de afgelopen jaren veel zagen, gaat waarschijnlijk ook in 2024 door. Maar hoeveel moet je overbieden in 2024? En waarom eigenlijk? Je leest het hieronder.
Wordt er nog overboden in 2024?
In 2023 was overbieden lange tijd niet meer nodig, maar sinds een paar maanden wordt er weer steeds meer overboden. Deze ontwikkeling zal zich waarschijnlijk gewoon voortzetten in de rest van 2024.
Dit verschilt echter wel per gemeente. Vooral in de grote steden, waar huizen schaarser zijn, moet je soms meer bieden dan de vraagprijs om überhaupt kans te maken. Denk hierbij aan grote steden als Amsterdam, Rotterdam en Haarlem. Vooral in veel gemeentes in het Noorden en Oosten van Nederland is overbieden in 2024 niet meer nodig.
Let op: Ben jij van plan om over te bieden? Reken dan eerst goed uit hoeveel je kunt lenen en wat dat betekent voor je maandelijkse uitgaven. Je wilt later niet met je handen in het haar zitten omdat je te veel hebt betaald.
De huizenprijzen: Wat staat ons te wachten in 2024?
Het zit zo: de prijzen van huizen gaan maar één kant op, en dat is omhoog. Sinds vorig jaar (2023) hebben we een kleine dip gezien, waarbij de prijzen bijna met 6% daalden. Maar nu? Nu is die daling bijna verdwenen en zitten we nog maar op 0,9% minder dan het jaar ervoor (2024).
Dit komt doordat er simpelweg niet genoeg huizen zijn. Er komen minder nieuwe huizen bij, en dat maakt de situatie alleen maar krapper. Voor 2024 denken we dat de prijzen nog verder gaan stijgen. Vooral als je voor het eerst een huis koopt, kan dit best lastig zijn. Er is gewoon minder keuze binnen je budget.
Meer weten over de huizenprijzen in 2024? Lees dan ook: De huizenmarkt in 2024. Wat kunnen we verwachten?
Hoeveel moet je overbieden op een huis in 2024?
Overbieden is soms nodig om je droomhuis te krijgen, vooral in populaire steden. Maar hoeveel moet dat dan zijn? Hoeveel je zou moeten overbieden op een huis hangt sterk af van verschillende factoren. Bied in ieder geval nóóit meer dan wat je kunt lenen, en vergeet niet dat je ook nog wat geld nodig hebt voor als er iets aan het huis moet gebeuren.
Hoeveel je precies moet overbieden hangt echt af van waar je wilt wonen. In de grote steden zal je waarschijnlijk meer moeten bieden om kans te maken. Maar, er is geen vast regeltje voor hoeveel procent dat moet zijn. Een hypotheekadviseur kan je hier goed mee helpen. Die weet precies wat er speelt in de regio waar jij een huis zoekt. Het is daarom altijd aan te raden om contact op te nemen met een hypotheekadviseur van doorKoen.
Overbieden Amsterdam 2024
Laten we beginnen met het nieuwtje dat je waarschijnlijk niet had verwacht: voor het eerst in meer dan zeven jaar betaal je in Amsterdam gemiddeld minder dan de vraagprijs voor een huis. Ja, je leest het goed. Die trend van altijd maar overbieden om überhaupt een kans te maken? Die is aan het verschuiven. Maar, en dit is een grote maar, verwacht niet dat je zomaar elk huis voor minder kunt krijgen. Bijna de helft van de woningen wisselt nog steeds voor meer dan de vraagprijs van eigenaar.
Amsterdam is en blijft nu eenmaal een hotspot voor woningzoekenden. De woningmarkt in Amsterdam heeft het afgelopen kwartaal een “zorgwekkend niveau” van krapte bereikt, volgens de Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA). De afgelopen maanden was er even wat meer aanbod, maar dat is net zo snel weer verdwenen. De prijzen? Die blijven stijgen. Afgelopen jaar zagen we de huizenprijzen in Amsterdam met zo’n 2% omhoog gaan. Wil je een huis in Amsterdam, dan ontkom je bijna niet aan overbieden. De stad is superpopulair en de vraag is groot.
Meer weten? Lees dan ook: Actuele verwachtingen voor de Amsterdamse huizenmarkt
Wat betreft het aanbod van woningen in Amsterdam, er zijn wat gemengde signalen. Hoewel je misschien hebt gehoord dat investeerders hun huurwoningen massaal verkopen, zien we dat het totale aantal te koop staande woningen juist is afgenomen met 14% (2024). Maar, vergeleken met vorig jaar (2023), is er toch een lichte toename in het aantal beschikbare woningen in alle stadsdelen.
Overbieden meefinancieren
Het komt niet vaak voor dat je overbieden kunt meefinancieren in de hypotheek. Zo kun je in 2024 maximaal 100% van de woningwaarde lenen. Deze waarde wordt vastgesteld door een taxateur en je kunt overbieden dus alleen meefinancieren in de hypotheek als de woningwaarde door de taxateur lager wordt geschat dan de koopprijs van de woning.
Bijvoorbeeld: Je hebt een woning op het oog met een koopprijs van €300.000, maar de taxateur schat de waarde van de woning op €310.000. In dit geval kun je maximaal €310.000 lenen en op die manier kun je tot €10.000 euro meefinancieren in de hypotheek voor overbieden of kosten koper. Wordt de waarde van de woning echter lager geschat, bijvoorbeeld €290.000. Dan zul je de overige €10.000 en de eventuele kosten voor overbieden uit eigen middelen moeten betalen.
In de praktijk worden huizen in 2024 zelden voor een lagere prijs aangeboden dan de woningwaarde, waardoor overbieden meefinancieren in de hypotheek vaak niet mogelijk is.
Overwaarde gebruiken voor overbieden
Indien je al een huis hebt en op zoek bent naar een nieuw huis, dan kun je jouw oude huis verkopen en de overwaarde gebruiken voor overbieden. In 2024 mag je maximaal 100% van de woningwaarde van een huis lenen. De overwaarde die je meeneemt vanuit je oude huis kun je dan gebruiken om te overbieden.
Verder is het wel van belang om te weten wat je woning waard is. Een hogere hypotheek kan natuurlijk van pas komen bij het overbieden. De hoogte van je nieuwe hypotheek zal namelijk afhangen van je inkomen, maar ook van de waarde van je huidige woning. Bij het afsluiten van een nieuwe hypotheek zul je een taxatierapport moeten laten opstellen. Wanneer je een hypotheek aanvraagt mag het taxatierapport niet ouder zijn dan een half jaar en bij sommige geldverstrekkers zelfs niet ouder dan 3 maanden.
Lees ook: Taxatierapport, achterhaal de waarde van je huis!
Advies nodig bij overbieden in 2024? doorKoen helpt je graag!
Voor het beste advies is het slim om contact op te nemen met een van de hypotheekadviseurs van doorKoen. Zij weten precies hoeveel er gemiddeld wordt overboden in bepaalde regio’s en kunnen de waarde van jouw beoogde huis bepalen. Op deze manier weet je zeker dat je niet teveel geld biedt.
